Негосударственная экспертиза проектной документации: требования, нюансы

В ряде случаев для начала строительства, ремонта или реконструкции здания инициатору процесса (физическому или юридическому лицу) необходимо направить на проверку имеющуюся проектную документацию. Если проводится негосударственная экспертиза, выполняет ее специализированная организация, располагающая лицензией на предоставление соответствующих услуг и штатом профильных экспертов.

Требования к негосударственной экспертизе и особенности процедуры

Экспертное заключение подготавливается, если физлицо или организация запрашивает разрешение на строительство, изменение конструктивных характеристик объекта, параметров его надежности и безопасности. Проверки документации не осуществляются, если речь идет только о текущем ремонте. Проведение негосударственной экспертизы потребуется для следующих видов работ:

• Антисептическая обработка строительных конструкций, изготовленных из древесины.
• Огнезащитные работы для повышения противопожарной безопасности здания или отдельных конструкционных элементов.
• Гидроизоляционные работы на различных строительных сооружениях.
• Монтаж, усиление или демонтаж строения, ограждающих элементов, мачтовых сооружений, башен, вытяжных труб.

Прочие работы можно проводить без получения разрешения, и потому экспертиза в государственном или негосударственном формате (юридически идентичные процедуры) не является обязательной. Если же преобразование здания затрагивает его несущую способность, проверять документы придется. Минусы такого решения – некоторое увеличение сроков сдачи объекта, а также дополнительные расходы.

Когда заказчик получает заключение по негосударственной экспертизе, в дальнейшем он может использовать его в соответствии со своими потребностями. Согласно нормам законодательства, заключение можно приложить к заявлению, в котором содержится просьба разрешить строительство.

Стадии проведения негосударственной экспертизы

Процесс начинается с подбора подходящей организации-исполнителя, имеющей соответствующую аккредитацию. После этого, исходя из полученной информации, рассчитывается стоимость работ, заключается договор. Все документы передаются на рассмотрение экспертной компании – на бумажных носителях и в электронном виде. Только на проверку комплекта может потребоваться до трех дней.

Экспертами проводится техническое диагностирование здания на стадии проекта, подготавливаются локальные заключения и замечания. Все они сводятся в итоговый документ. Если заключение положительное, это свидетельствует о соответствии проектной документации следующим требованиям:

• градостроительному регламенту, генеральному плану;
• стандартам организации;
• нормативной документации, госстандартам и техрегламентам;
• нормам пожарной, промышленной, экологической безопасности.

Если заключение отрицательное, проект направляется на доработку. Исправления вносятся в установленный срок, после чего организуется повторная негосударственная экспертиза. Законом предусмотрена возможность судебного обжалования негативного заключения.